14.10.2015
14.10.2015. АПИ — Банки, нотариусы и страховые компании не вправе требовать от совершающих операции или заключающих сделки клиентов выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Такая либерализация гарантирована федеральным законом, вступившим в силу 12 октября.
Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, правообладателем недвижимости признается лицо, указанное в ЕГРП. Поэтому при совершении всех сделок в первую очередь запрашиваются данные из государственного реестра – никакие иные документы не являются достоверным подтверждением прав на объект. До сих пор нотариусы вправе были самостоятельно получать такие сведения, тогда как банки и страховщики чаще всего требовали от клиентов принести актуальные «бумажные» выписки.
Новый закон предусматривает, что необходимые для совершения сделок или проведения операции данные из реестра должны запрашиваться нотариусами, страховыми и кредитными организациями самостоятельно, причем исключительно в электронном виде. Требовать выписки отныне они не вправе ни у частных, ни корпоративных клиентов. Таким образом, нововведения упростят оформление договоров купли-продажи недвижимости, получение ипотечного или иных предусматривающих залог таких объектов кредитов, а также страхование домов и квартир.
Законодатели также убеждены, что такие изменения позволят существенно уменьшить число граждан и представителей юридических лиц, обращающихся лично в осуществляющий государственную регистрацию орган, позволят сократить время приема документов, а также избежать дополнительных затрат.
В Федеральной нотариальной палате отмечают, что новый порядок «стал логичным и давно ожидаемым шагом на пути повышения привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью: «Нотариус может не только гарантировать гражданам защиту их прав при совершении сделки, но и предоставить комфортный сервис. Теперь он фактически сможет предоставлять услуги в режиме «одного окна» Дальнейшее развитие электронного взаимодействия нотариата и Росреестра и переход его в режим онлайн позволит еще более быстро и, главное, надежно осуществлять правовую экспертизу удостоверяемой сделки, еще более упростить и ускорить оборот недвижимости для граждан», – убеждены в палате.
Вместе с тем нередко за запрос сведений из ЕГРП частнопрактикующие служители юстиции требовали от клиентов дополнительную плату за якобы выполняемые работы «правового и технического характера». Хотя Конституционный суд России признал такие поборы незаконными – выполнение всех необходимых действий входит в установленный законом тариф. Поскольку самостоятельное получение сведений нотариусом теперь является обязательным, оформляющий сделку клиент вправе отказаться оплачивать такую работу.
Напомним, что получение выписки из ЕГРП стоит от 200 рублей для граждан и 600 рублей для юридических лиц.